Trong mua bán chung cư, thời điểm dễ mất tiền nhất chính là lúc đặt cọc: bị giục “chốt nhanh không hết”, tâm lý sợ mất căn đẹp, và chưa kịp kiểm tra kỹ. Nguyên tắc của tôi rất rõ: không xuống cọc khi chưa soi xong pháp lý và giá. Dưới đây là 7 điều cần soi.
1. Giá thật của khu, không phải giá rao
Tin rao cho bạn giá người ta muốn bán. Hãy đối chiếu các căn tương đương cùng tòa/cùng khu đã giao dịch để biết căn này đắt hay hời. Chênh 5% một căn 3 tỷ đã là 150 triệu.
2. Tình trạng sổ (giấy chứng nhận)
Đã có sổ hồng chưa? Tên trên sổ có khớp người bán? Nếu chưa ra sổ, đang ở giai đoạn nào, hợp đồng mua bán với chủ đầu tư ra sao?
3. Có đang thế chấp ngân hàng không?
Nhiều căn đang thế chấp vẫn bán được, nhưng phải làm đúng quy trình giải chấp – công chứng – sang tên. Không nắm quy trình dễ mất cọc hoặc kẹt tiền.
4. Tranh chấp, quy hoạch, hạn chế giao dịch
Kiểm tra căn/tòa có đang tranh chấp, kê biên, hay vướng gì khiến không sang tên được không.
5. Người bán có đủ thẩm quyền bán?
Chính chủ hay được ủy quyền? Nếu là tài sản chung vợ chồng/đồng sở hữu, có đủ chữ ký các bên không? Đây là chỗ rất hay phát sinh rắc rối.
6. Điều khoản cọc rõ ràng
Hợp đồng đặt cọc ghi rõ: số tiền, thời hạn, trách nhiệm mỗi bên nếu một bên đổi ý, thời điểm công chứng, ai chịu thuế phí. Đừng cọc bằng thỏa thuận miệng.
7. Chi phí thật khi sở hữu & bán lại
Phí dịch vụ, phí gửi xe, quỹ bảo trì; và khả năng bán lại sau này (hướng, tầng, view, thanh khoản dự án). Mua để ở vẫn nên nghĩ tới ngày bán.
Tôi thà mất một giao dịch còn hơn để khách đặt cọc mù. Soi kỹ 7 điều trên trước khi xuống tiền sẽ tránh được phần lớn rủi ro.
Bạn đang chuẩn bị đặt cọc một căn? Gửi tôi thông tin căn đó, tôi giúp bạn rà nhanh 7 điểm này trước khi quyết định.