Việc lựa chọn sản phẩm nhà phố thổ cư tại Hà Nội khá vất vả vì rất nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, phong thủ, an sinh, mặt tiền, đường trước nhà, pháp lý....Vì thế, để ra quyết định mua một căn nhà hay một bất động sản cần rất nhiều thời gian và sự tư vấn tỉ mỉ, cân nhắc được mất. Vậy khi đi lựa chọn một sản phẩm nhà phố cần xem xét các yếu tố nào?
Tâm lý người đi mua bất động sản bao giờ cũng là mua nhà đẹp, giá rẻ, vị trí tốt. Thế nhưng các khái niệm đắt rẻ, nhà đẹp, nhà xấu...luôn có yếu tố tương đối và đôi lúc mua nhà đẹp không có nghĩa là sẽ rẻ. Dưới đây là 6 yếu tố then chốt cần xem xét khi mua một bất động sản mà anh chị em ai đi mua nhà cũng cần phải lưu ý.
1. Pháp lý:
Pháp lý là tình trạng bảo đảm quyền lợi người chủ sở hữu của pháp luật. Pháp lý cũng là yếu tố đầu tiên cần biết để quyết định có mua nhà hay không:
- Đã có sổ hay chờ cấp sổ? Sổ chung hay riêng? Sổ bao nhiêu người đứng tên, những người đó tình trạng hôn nhân thế nào? Còn sống hay đã mất?
- Nhà có thế chấp ở đâu không? Có đơn ngăn chặn giao dịch nào không? Có tranh chấp với ai không?
Tìm hiểu kỹ về vấn đề này sẽ giảm thiểu những rủi ro, kiện tụng không đáng có.
2. Vị trí:
Vị trí của căn nhà là duy nhất, đây là yếu tố khiến căn nhà "đáng tiền" hay "đáng bỏ". Donal Trump là bậc thầy về đầu tư bất động sản, ông luôn mua những căn nhà ở vị trí đắc địa. Hay các cửa hàng tiện KFC hoặc Lotte đều bắt buộc ở vị trí lô góc, 2 mặt tiền, đó là các vị trí vàng để họ kinh doanh, định vị thương hiệu. Vì thế, nếu một bất động sản ở vị trí đẹp, giá chắc chắn sẽ không hề rẻ, nhưng vẫn rất nhiều người nhòm ngó tới và việc thanh khoản chắc chắn sẽ nhanh.
Bí quyết đầu tư bất động sản của Donal Trump
3. Mặt tiền
Mặt tiền càng lớn, căn nhà càng bề thế. Tất nhiên ở đây phải xét đến yếu tố phù hợp. Nếu diện tích 60m2 mà mặt tiền dưới 4m thì là bé. Mặt tiền hợp lý từ 4,5 - 5,5m. Nó mang tính cân đối và đảm bảo căn nhà dễ bố trí xây dựng.
Nhà có mặt tiền lớn thường dễ bố trí xây dựng và bề thế hơn
Phần đa mọi người thích nở hậu (tức mặt tiền bé hơn mặt sau). Tuy nhiên có những căn nhà mặt tiền nhỏ hơn chỉ 1 vài cm cũng bị gán cho "lỗi phong thủy" tức thóp hậu. Điều này phải chăng là quá "kỹ tính"?
Có nhiều người sẵn sàng mua các căn nhà cso mặt tiền lớn (hậu bé cũng không sao), vì họ làm ăn kinh doanh nên mặt tiền càng lớn, càng dễ treo biển quảng cáo, thu hút càng đông khách đến và như vậy càng có lợi.
Sổ đỏ nở hậu của mảnh đất khá đẹp phố Đội Nhân (Ba Đình, Hà Nội).
Dưới đây là 1 video về căn nhà mặt tiền hơn 9m đẹp lung linh mà trên tiktok tôi có đến 51K lượt xem, trên facebook tôi là 113K lượt xem. Nhưng mọi người có nhận ra rằng nó thóp hậu không? Khi khách hàng gọi điện cho tôi, tôi chia sẻ thực là nó thóp hậu đấy, mọi người lúc đó mới nuối tiếc mà bảo: thật đáng tiếc ! Thế nhưng chỉ ngay sau khi lên video 1 ngày, căn nhà đã có khách chốt luôn. Vì sao thế? Họ không kiêng thóp hậu ư? Đơn giản vì phong thủy cũng chỉ là 1 trong rất nhiều tiêu chí chọn nhà thôi, không phải là yếu tố tiên quyết nên mới có câu nói: Nhà nào cũng bán được, quan trọng là giá !
4. Thiết kế:
Nếu là đi mua mảnh đất thì nhìn pháp lý, nhìn hình thửa là biết có phù hợp hay không để chúng ta sáng tạo ra căn nhà mơ ước của mình. Nhưng nếu là ngôi nhà đã có sẵn thì lại phải xem thiết kế có phù hợp công năng sử dụng của gia đình hay không? Vì thế, có những thiết kế hợp lý mà chúng ta bước vào đã thấy có thể hoán cải được, nhưng có những thiết kế lỗi hoàn toàn, phải đập bỏ làm lại và tốn rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc.
Có thể tham khảo nhiều nhà đẹp trên kênh facebook Hoàng Hà BĐS hoặc trên kênh tiktok Hoàng Hà BĐS
Căn nhà có thiết kế đẹp chỉ sau 1 ngày đạt 90.000 lượt xem trên kênh tiktok Hoàng Hà BĐS
5. An sinh.
Nếu để ở, căn nhà rất cần xem xét các yếu tố về an sinh: Xung quanh có gần chợ không, có gần trường học, bệnh viện hay công viên nào không? Việc đi lại có thuận tiện không? Những yếu tố ảnh hưởng đến cuộc sống, học hành con cái, chăm sóc sức khỏe là rất cần thiết. Vì thế chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng để có thể lựa chọn cho mình ngôi nhà ưng ý.
6. Quy hoạch
Quy hoạch là vấn đề đau đầu của rất nhiều người mua nhà tại các thành phố lớn. Có nhiều can nhà trong ngõ sâu, sau khi quy hoạch lại ra mặt phố lớn. Có nhiều ngôi nhà đang ở mặt phố lớn, sau khi quy hoạch thì nằm ra giữa đường...Vì thế, tôi đã gặp trường hợp căn nhà được chủ gửi bán diện tích 144m2, mặt tiền có 4m. Tuy nhiên nằm trên mặt phố lớn có quy hoạch, sau khi quy hoạch căn nhà bị mất 1/2, đường rộng ra và giá trị căn nhà thậm chí còn tăng lên. Khi được chào bán với giá 31 tỷ, căn nhà đã thu hút rất đông người đến xem (mặc dù mặt tiền là quá bé), và thật sự bất ngờ, có người đã trả đủ 31 tỷ (không mặc cả một xu).
Việc check quy hoạch cũng nên được thực hiện trước mỗi giao dịch mua bán lớn. Có thể check kiểm tra qua các ứng dụng miễn phí (tải về điện thoại thông minh) hoặc check qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (có phí). Hoặc ai tinh ý có thể quan sát các nhà trên cùng dãy phố, trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan trước khi mua bán.
Tổng kết: 6 yếu tố trên chỉ là các ví dụ tham khảo, không phải yếu tố tiên quyết. Trong một giao dịch bất động sản thổ cư còn có cả các yếu tố phụ khác như: Gần đình chùa, gần nghĩa trang, ngõ ba gác, ngõ xe máy, nhà mấy ngoặt, nhà đường đâm, ngõ cụt...Vì thế mà việc lựa chọn một sản phẩm bất động sản rất cần môi giới, cần chuyên gia tư vấn, phân tích và đánh giá giúp cho việc mua bán được thuận lợi hơn.